Как купить квартиру в Санкт-Петербурге онлайн и без рисков

Представьте, что вы решили взять недвижимость в Северной столице, но приехать на сделку лично не можете. Особенно такая ситуация актуальна для жителей регионов. Что же тогда делать? Конечно оформить куплю-продажу квартиры онлайн. А чтобы процесс прошел безопасно для вас – ознакомьтесь с нашей полезной инструкцией. 

Для начала обозначим, какие преимущества получает покупатель, который предпочел онлайн-сделку вместо традиционной:

• Контроль со стороны банка

Весь процесс контролирует банк, который проводит расчеты. Все средства хранятся на защищенном счету до регистрации сделки. 

• Финансовая выгода

Во-первых, не придется тратить деньги на проезд до Санкт-Петербурга. А, во-вторых, не нужно будет снимать временное жилье или отель. 

• Экономия времени и комфорт 

Комфорт покупателя – это один из самых важных плюсов участия в дистанционной сделке. Вы будете меньше переживать, так как сможете решать все вопросы в спокойной домашней обстановке. Вам не придется лично посещать офисы, банки и строительные компании. А еще все документы можно будет заверить электронной подписью.

С другой стороны, существует ряд случаев, когда провести сделку в онлайн-формате невозможно. Это происходит:

• при наличии несовершеннолетних собственников имущества;

• при использовании военной ипотеки;

• при проведении цепочек сделок;

• при необходимости нотариального заверения;

• при сотрудничестве с несколькими банками-исключениями;

• при отсутствии аккредитации у застройщика.

Чаще всего здесь понадобится личное присутствие или предоставление оригинальных документов. Поэтому сторонам договора купли-продажи придется либо комбинировать онлайн- и офлайн-процедуры, либо проводить сделку классическим способом.

Теперь познакомим вас с полной инструкцией по оформлению онлайн-покупки жилья в Санкт-Петербурге:

Шаг №1 – Выбор объекта.

Для начала нужно понять, что вы хотите купить онлайн – квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Все потому что в оформлении этих двух процедур есть ключевые различия:

Выбрать дом можно с помощью:

• агентств недвижимости;

• частных риелторов;

• официальных сайтов застройщиков;

• интернет-каталогов – ЦИАН, Авито, Домклик, Яндекс и др.

Предварительно нужно определить бюджет, составить список желаемых характеристик квартиры и выбрать район с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Вашими помощниками при онлайн-покупке квартиры станут:

• отзывы покупателей;

• фотографии и 3D-визуализация;

• видеотрансляции со стройплощадки;

• обзоры и пр.

Шаг №2 – Подготовка и проверка сделки.

Перед сбором пакета документов вам нужно убедиться в юридической чистоте сделки. План действий здесь тоже зависит от того, где вы покупаете квартиру:

Вариант 1 – На первичном рынке

Предварительно нужно будет:

1. убедиться, что застройщик работает по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов;

2. запросить у него разрешение на строительство, учредительные документы, выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРН. 

Все эти данные позволят подтвердить надежность юридического лица и степень его ответственности перед дольщиками. 

Чтобы выбранную квартиру не выкупил никто, кроме вас, необходимо заключить договор бронирования. Он подразумевает внесение залоговой суммы – от 20 000 до 40 000 рублей. Учтите, что у представителя застройщика должна быть официальная доверенность на право подписания этого документа. 

Еще мы рекомендуем заранее ознакомиться с ДДУ, чтобы обратить внимание на несколько важных пунктов:

• четкая идентификация квартиры (секция, этаж, площадь и пр.);

• обязательства застройщика, срок их исполнения и ответственность за нарушения, особенно по срокам сдачи объекта и устранению обнаруженных дефектов строительства;

• гарантийный срок на жилье – по закону не менее 5 лет;

• стоимость договора и формула его расчета;

• порядок перечисления денег по договору через эскроу-счет;

• сроки и порядок оформления регистрации права на квартиру;

• условия расторжения договора.

Вариант 2 – На вторичном рынке

Перед покупкой квартиры через онлайн-сервисы советуем пообщаться с продавцом и подготовить для него ряд вопросов:

• кто является собственником/ами? есть ли среди них дети?

• зарегистрировано ли право собственности в Росреестре?

• сколько человек прописано? был ли кто-то выписан ранее?

• согласен ли на продажу супруг/а?

• был ли использован для покупки материнский капитал?

• есть ли обременения? ипотека?

• есть ли непогашенные долги или признаки банкротства?

• есть ли люди, которые претендуют/овали на право собственности этой квартирой?

• как долго квартира находится в собственности?

• сделка будет прямой или альтернативной?

• не было ли неузаконенной перепланировки? есть ли технические дефекты?

• есть ли долги по коммунальным платежам?

• кто соседи?

Эта информация поможет собрать максимум значимых сведений и избежать рисков. Особенно, если каждый ответ на вопрос будет сопровождаться бумагой. Расписки, квитанции, справки – все, что есть в наличии. 

Шаг №3 – Сбор и оформление документов.

На первичном рынке все документы оформляются онлайн. Для заключения сделки обычно просят:

• паспорт;

• свидетельство о браке + согласие супруга на покупку жилья, заверенное у нотариуса/заявление об отсутствии брака;

• квитанцию об уплате госпошлины – с 1 января 2025 года 700 рублей.

Если покупать квартиру онлайн в Санкт-Петербурге вы будете в ипотеку, то дополнительно нужно будет предоставить;

• расчетную квитанцию за регистрацию ипотечного кредита – с 1 января 2025 года – 4 000 рублей;

• СНИЛС;

• ИНН;

• свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей;

• справку с места работы по форме 2-НДФЛ (желательно за последние 3 года);

• справку о наличии дополнительных доходов;

• трудовую книжку – электронная или заверенная бумажная копия с места работы.

Все документы нужно отсканировать, сохранить в PDF-формате и обязательно создать резервные копии. 

Шаг №4 – Оформление ипотеки (при необходимости).

Если банк одобрит вашу заявку на ипотеку, то на поиск квартиры будет отведено 90 дней. Учтите, что кредитный договор подписывается с готовым ДДУ. На этом же этапе заемщик вносит первоначальный взнос.

Шаг №5 – Проведение сделки и подписание акта приема-передачи.

Договор купли-продажи можно подписать онлайн с помощью электронной подписи. Если стройка еще идет, то деньги падают на эскроу-счет и замораживаются до ввода дома в эксплуатацию. Если он уже сдан, то средства переходят застройщику, а клиент оформляет право собственности. 

Заплатить за жилье при выборе дистанционного формата сделки можно:

• через аккредитив, если дом уже готов, квартира на вторичном рынке или нет эскроу;

• через эскроу-счет.

Схема: Открытие аккредитива и внесение на него средств → Регистрация ДДУ → Перевод денег на эскроу-счет → Сдача дома → Деньги – застройщику, собственность – клиенту

С продавцом недвижимости на вторичном рынке нужно договориться о способе оплаты заранее – на этапе внесения предоплаты. Также обговорите с ним обязательное предоставление расписки о получении денежных средств после регистрации объекта.

Обеспечить полную защиту онлайн-регистрации при покупке квартиры позволяют:

• электронная подпись и удобное приложение «Госключ»;

• запрет на априорную продажу и электронную регистрацию недвижимости без уведомления сотрудников Росреестра;

• отправка письменного согласия или несогласия гражданина на проведение сделок с использованием ЭЦП в МФЦ;

• обращение к риелторам, нотариусам, юристам;

• техническая поддержка приложений, в которых используются личные данные, с целью борьбы с мошенниками.

Купить квартиру в новостройке можно в компании «Единое окно недвижимости». У нас есть все возможности для безопасного проведения сделки в удаленном формате. Мы берем на себя полный цикл работ – от подбора объекта до пост-сопровождения клиента после покупки.