Чем опасны дешевые квартиры в новостройках?

Многие спрашивают, как дешево купить квартиру от застройщика в 2021 году. Сделать это можно, но есть риски. Рассказываем, почему низкая цена может быть опасной.

Даже самые опытные эксперты недвижимости могут попасть на крючок недобросовестных компаний: упустить мелкий шрифт в договоре, не до конца изучить историю застройщика. 

Поскольку покупка квартиры в строящемся доме имеет риски всегда, многие покупатели выбирают вторичное жилье. Однако просчитать риски наперед можно, и тогда покупка недвижимости в абсолютно новом доме не принесет проблем. На что же обратить внимание? 

Важный аргумент в покупке квартиры – ее цена. Если застройщик выставляет недвижимости по рекордно низкой цене, это должно натолкнуть на мысли: с объектом что-то не так. 

Кроме того, некоторые застройщики пользуются стадиями возведения дома и на ранних этапах занижают стоимость в разы. Покупатели подписывают договоры не глядя. Но низкая цена может быть признаком нехватки средств застройщика, а это отразится и на сроках сдачи объекта, и на его качестве. 

Если застройщик просит внести деньги без договора, соглашается на рассрочку с низким процентом, допускает ошибки в договоре или использует размытые формулировки по метражу, срокам сдачи – стоит усомниться честности такой компании. 

Некоторые застройщики на встречу с клиентом приглашают юриста или менеджера с хорошо подвешенным языком, который умеет убеждать. Покупатель такому улыбчивому тонкому психологу может быстро поверить и подписать документы, не вникая в суть. А дальше – придется решать появившиеся проблемы. 

• Читайте договор. Вникайте в документы, задавайте вопросы. Доверие – это, конечно, хорошо, но не в финансовых вопросах.

• Изучите историю застройщика и его репутацию. Запросите учредительные документы, проверьте информацию о сданных объектах, юридический адрес компании.

• Добейтесь четких сроков сдачи объекта.

• Проанализируйте инвестиционную документацию.

• Проведите независимую юридическую оценку сделки.