Обзоры

27 июля

9 мин

Современные панельные дома: плюсы и минусы

Панельные дома до сих пор пользуются большой популярностью. Этому способствуют их достоинства. К тому же современные дома из панелей намного отличаются от своих предшественников.

Немного истории

Впервые жилые постройки из готовых блоков появились в 1910 г. в Америке, в пригороде Нью-Йорка. Идею быстро подхватили другие страны. Панельные дома появились и в Европе.

В России строительство "панелек" началось перед войной, в 40-е гг. Но серийное производство стартовало только в 1948–1952 гг. и продолжается до сих пор.

Серии панельных домов

"Панельки" составляют порядка 40% от всех жилых домов СПб.

К старому фонду сборных типовых домов города можно отнести т.н. "хрущевки" и "брежневки". Маленькие кухни в небольших квартирах с раздельными комнатами характеризуют дома этого типа.

Дома, построенные в хрущевские времена, имели совмещенный санузел. У этих зданий без лифта 4 или 5 этажей. Характерными представителями "хрущевок" служат серии домов 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД.

Построенные позже "брежневки" стали выше. В них сконструировали лифт и мусоропровод. По этим проектам площадь кухонь превышает 6 м². Квартиры оборудованы раздельными санузлами. Среди таких домов выделяются постройки 600-й, 504-й, 137-й серий, ранние постройки 121-го типа.

С 2000-х гг. начали возводить недвижимость из совершенно других панелей. Типичными представителями таких домов являются здания серий 90ЛО-М, 1.090.1, "Контакт-СП". Повышенным спросом у покупателей пользуются новостройки у метро в Санкт-Петербурге "Проспект Просвещения" и "Озерки".

Серия 1-507

В 1958–1972 гг. эти дома строили часто, потому что они были лучшими среди типовых "хрущевок" за счет толстых стен в 40 мм и прочности конструкций. До сих пор такие строения можно найти во всех районах Санкт-Петербурга.

За счет своих качеств квартиры в домах этой серии более теплые, чем в других "хрущевках", шумоизоляция здесь лучше.

Большинство зданий занимали 2–3 комнатные квартиры с паркетными полами. Санузлы совмещенные, но в более поздних проектах (начиная с 1964 г.) – раздельные. Одна из комнат проходная. Среди недостатков серии – низкие потолки (2,5 м), маленькая площадь кухонь (6 м²) и квартир в целом.

Серия 1-335

У домов, построенных по проектам серии 1-335, 4-скатная крыша с большим выступающим козырьком, железная или шиферная. В более поздних версиях может встречаться и плоская кровля.

Обращают на себя внимание узкие балконы. Для домов типа 1-335 характерны более широкие окна квартир, чем у "хрущевок". На лестничных клетках проемы удлинили на всю высоту панели. Торцевые стены без балконов.

Квартиры оборудованы совмещенным санузлом. Одна из комнат проходная. Главный недостаток жилья этой серии – отсутствие шумоизоляции: в квартирах высокий уровень слышимости.

Серия ГИ

Это жилье считается некачественным. Стены этих домов состоят из легких газобетонных панелей с добавлением асбеста. Высота потолков составляет 2,55 м, а в санузлах – 2,3 м.

Дома типа ГИ начали строить в 1959 г. Для них характерны высокая слышимость и плохая теплоизоляция из-за неподходящих материалов стен. Такие здания можно встретить в Московском, Кировском и Красносельском районах. Их отличие – всего по 2 квартиры на этаже (в 5-этажных домах). Их не строят с 1969 г.

Серия ОД

В Волково и Невском районе есть старые дома, построенные по проектам серии ОД. Это жилье устарело, имеет очень плохие характеристики по сохранению тепла и уровню шумоизоляции. Такие дома входят в число зданий, которые подлежат реновации согласно правительственной программе.

Серия 600 и ее модификации

Дома, построенные по типовому проекту 1ЛГ-600, в народе прозвали "кораблями" за сходство с надстройкой морских судов. Они распространены в сегменте домов эконом-класса.

Первые дома-"корабли" 600-й серии были далеко не самыми хорошими. Материал стен не удерживал тепло. Окна в этих постройках располагаются слишком высоко от пола, а во внутренних помещениях невозможно сделать перепланировку.

Общая площадь квартир не превышала 65 м². Размер кухни составлял 6,1–6,3 м². Но главная особенность – высокие и узкие окна, которые находятся на уровне груди. Предполагалось, что так будет удобнее размещать мебель.

Чуть позже проекты серии 600 немного усовершенствовали. Появилась серия домов 1ЛГ-600-1. Звукоизоляция стала лучше, появились кладовки. Кроме того, квартиры сдавали с полной отделкой.

Серия 504

Дома серии 1ЛГ-504Д строили в 1969–1972 гг. С тех пор разработчики вносили в проекты усовершенствования. Последние модификации серии 504 возвели в 2001 г. Эти дома представляют собой дальнейшую модернизацию "хрущевок". Размер кухонь несколько увеличился: он составляет 6–7 м².

Недостатком конструкции является наличие ребер жесткости по периметру плит перекрытий. Они образуют ступеньку между стенами и потолком. Это уменьшает высоту потолка по периметру до 2,33–2,35 м и мешает навеске кухонных гарнитуров.

Серия 137

Здания этой серии отличаются повышенной этажностью. Первый такой дом был построен в 1974 г. и считался "домом будущего". Он имел 16 этажей. Кроме того, на крыше находилась 2-этажная надстройка. Там располагался клуб с библиотекой, залом для общественных мероприятий и комнатами отдыха.

Внизу, в холле, предусмотрено место для хранения крупногабаритных вещей: велосипедов, детских колясок и самокатов. Есть 2 лифта, запасная лестница.

Модификаций этой серии несколько. Все дома высотные, имеют от 9 до 24 этажей. Во всех проектах – просторные кухни размером 8–15 м², раздельные санузлы. Прихожие тоже большие, от 4,8 до 13,6 м². Их размер зависит от величины квартиры.

Еще одной особенностью домов этой серии является большая ванная комната. Ее габариты и планировка позволяют свободно расположить стиральную машину. Ванна стоит поперек.

Такие дома есть в Купчино, на Васильевском острове, в Красногвардейском и других районах города. Серия пользуется большой популярностью у петербуржцев, поскольку лучше сохраняет тепло и меньше пропускает звуки, чем другие "панельки" прошлых лет.

Серия 121

Преимущество зданий из этой серии – улучшенная тепло- и звукоизоляция. Повышения их качества достигли за счет строительства панельных домов по новой технологии. Плиты стали 3-слойными: между бетонными перегородками находился утеплитель.

Эти дома легко узнать: они выкрашены в характерный бежевый цвет с коричневыми вставками. Кроме того, особенностью домов 121-й серии являются большие кухни, размер которых составляет от 11 до 14 м².

Дома, построенные до 1990 г., еще относят к "брежневкам", тогда как жилая недвижимость этой серии, возведенная в период с 1990 г. по 2005 г., уже входит в категорию новых зданий.

Новые серии панельных домов

Прогресс в панельном домостроении привел к появлению новых конструкций, учитывающих недостатки модификаций прошлых лет. Разработчики учли дополнительные требования по противопожарной безопасности.

В новых домах создана безбарьерная среда для малоподвижных слоев населения. А типовые размеры проемов обеспечивают возможность купить двери и окна без лишних затруднений.

Сборные дома можно найти во всех районах.

Современная панельная недвижимость включает жилье следующих серий:

  • 90ЛО-М. Дома этого класса строят с 1980 г. до сих пор. Их планировка имеет много достоинств. Разработчики устранили большое количество недостатков, характерных для предыдущих модификаций домов. Стены состоят из 3-слойных панелей со вкладками из утеплителя. Благодаря этому они обеспечивают повышенную тепло- и звукоизоляцию. В больших квартирах высокие потолки.
  • 1.090.1. Дома этой серии отличают красивый фасад из каменной крошки и цветная металлочерепица. В оконных проемах установлены хорошие стеклопакеты. В квартирах высокие 3-метровые потолки, есть кладовки и ниша для установки стиральной машины. Примером такой постройки может служить ЖК "Детскосельский" в Пушкинском районе.
  • 1-ЛГ-600.11. Эта серия пришла на смену домам-"кораблям". Изменены окна, увеличена толщина стен. Кухня стала больше, ее размер стал достигать 10–11 м². Такие дома можно увидеть в Парголово Выборгского района.
  • И-155. Серия разработана в Москве в 2000 г. По этому проекту построены дома в ЖК "На Королева" или "Новая Каменка". Их отличают потолки в 2,8 м. Площадь кухни увеличена до 13 м². Выше 8-го этажа дома построены из трехслойных панелей, а до этого уровня – монолитные. Толщина наружных фасадных стен – 320–400 мм, торцевых – 440–540 мм. В каждой квартире есть свой терморегулятор. Действует система противопожарной безопасности.
  • ЛСР. Это современные панельные дома с фасадами, окрашенными в разные цвета. В квартирах потолки высотой 2,8 м. Планировку можно выбрать. Такие комфортные дома построены в ЖК "Ручьи", "Цветной город", "Новая Охта".
  • "Контакт-СП". Для строительства домов используются 3-слойные элементы со вставками из утеплителя. Благодаря данной конструкции панелей в современных домах этой серии тепло, создана хорошая звукоизоляция. Потолки подняты на высоту 2,78 м. В них большие кухни размером не менее 10 м².

Чем новые панельные дома лучше старых

Старые "панельки" первоначально рассматривались как временное жилье. Они отличались маленькими кухнями, низкими потолками, повышенной слышимостью и плохой теплоизоляцией. Часто через стыки между панелями пробивались вода и ветер, т.к. соединения просто замазывали мастикой.

Панельные дома советского периода представляли собой однообразные серые коробки. Их конструктивные элементы включали бетон и керамзит.

Недостатки прошлых лет разработчики учли при создании панельных домов новых серий. Площадь квартир увеличилась за счет более крупных по размерам плит. В результате увеличился шаг между панелями. Планировка стала отвечать современным требованиям.

Изменилась конструкция панелей. Их по-прежнему создают из бетона, но добавляют утеплитель. Теплоизоляционный слой может располагаться как снаружи плит (однослойный блок), так и внутри, между бетонными стенками. За счет этого в современных панельных домах слышимость стала меньше, а теплоизоляция увеличилась.

Например, застройщик ЛСР возводит дома по бесшовной технологии: на однослойной плите расположен утеплитель, который закрывает толстый слой клеевого состава. Затем кладут армирующую сетку и декоративную штукатурку. Завершает конструкцию "пирога" краска красивых оттенков.

Конструкция многих современных домов сборная: монолитный каркас объединяют стены из панелей. На первом этаже размещают магазины, парикмахерские, мастерские и другие организации по предоставлению услуг.

Дома стали выше и наряднее. Фасады окрашивают в разные цвета, применяют различные вставки. Примером могут быть дома жилого комплекса "Янила" девелопера "ЛенСтройТрест".

Этажность зданий увеличилась. Если раньше можно было строить дома не более 12 этажей, то теперь возводят строения в 2 раза выше. Кроме того, панельное жилье стало намного долговечнее: срок эксплуатации домов вместо 70 лет увеличился до 120.

Стыки стали похожи на соединения у пазлов. Их промазывают не мастикой, а специальным составом. Под толстым слоем утеплителя и штукатурки соединения панелей больше не видны.

Площадь кухонь и квартир в целом намного увеличилась. Высота потолков – не менее 2,6 м, а иногда достигает 4,2 м. Предусмотрены ниши для кондиционеров. В новых панельных домах планировка квартир тоже намного улучшилась. Иногда ее можно скорректировать: например, в ЖК "Цветной город" в СПб расположить комнаты самостоятельно, установив перегородки по своему усмотрению.

Добавлены новые планировочные решения, обеспечивающие комфортное проживание. Современные фасадные материалы придают новым панельным домам совершенно иной уровень инженерного оборудования, а также обеспечивают интересные подходы к организации и планированию территорий.

Преимущества новых панельных домов

Главным достоинством панельных домов является их доступная цена. Себестоимость зданий ниже на 20–40%, чем у монолитных и кирпичных зданий, поскольку их возводят быстро. Это снижает затраты на оплату труда строителей. Большинство панельных жилых комплексов Санкт-Петербурга относится к невысокой ценовой категории, например квартиры в ЖК "Новое Горелово" застройщика "ЛенРусСтрой".

Скорость строительства снижает затраты, связанные со сроками аренды земли, охраной объекта, зарплатами персонала и использованием машин и механизмов.

Но есть и более дорогие проекты комфорт- и бизнес-класса (с монолитным каркасом). Например, квартиры в панельных домах шведской компании Bonava.

Кроме того, у "панелек" есть и другие достоинства:

  • Контроль качества строительных плит лучше, поскольку их производят на заводе, в стационарных условиях. При изготовлении используются цифровые технологии, исключающие ошибки.
  • Строительство ведется быстро. Покупатели жилья получают квартиры в течение нескольких месяцев. Работы можно вести при любых погодных условиях.
  • Дома дают меньшую усадку, чем кирпичные и монолитные. Это означает отсутствие трещин, которые требуют ремонта. Сразу же можно начинать отделку.
  • Стены и перегородки ровные, не требуют дополнительного сглаживания дефектов.

Большинство современных "панелек" имеет 3-слойные стены, поэтому их коэффициент теплопроводности близок к таковому у кирпичных домов. Квартира в новостройке может быть с застекленным балконом или несколькими санузлами.

Недостатки

Но у современных панельных домов есть и недостатки:

  • Несмотря на усилия разработчиков, звукоизоляция в панельных домах хуже.
  • Не исключена сырость в жилых помещениях. В основном это бывает в старых домах или новостройках, возведенных из некачественных материалов.
  • Поскольку дома относятся к бюджетному сегменту, чаще всего там нет паркинга или подземной стоянки. Но иногда, при строительстве домов в срединной части города при точечной и уплотнительной застройке, есть и встроенные паркинги.
  • Еще одним недостатком являются трудности при перепланировке. В большинстве случаев стены в "панельках" несущие, их нельзя убрать.

Специалисты рекомендуют чаще проветривать квартиру в железобетонных домах.

Вывод

Современные панельные дома в России намного отличаются от жилья прошлых лет. А достоинства современного панельного жилья во многом перекрывают немногочисленные недостатки.

Решим любые вопросы связанные с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Бесплатно поможем выбрать недвижимость для любых целей, подготовим и проведём сделку, а также продолжим поддерживать вас после совершения покупки

Новостройки на намывных территориях на Васильевском острове

Территорию намыва на Васильевском острове начали застраивать в 2011 г. Но проблема с подведением коммуникаций к жилым комплексам отодвинула этапы сдачи объектов. Первое здание было заселено в 2020 г.

Апартаменты или квартира: в чем отличия, плюсы и минусы

Объявления о продаже апартаментов все чаще стали появляться на афишах и рекламных сайтах города. Застройщики привлекают клиентов удобным расположением и сравнительно низкими ценами на этот вид недвижимости. Поэтому тем, кто задумался о покупке жилья, стоит разобраться, чем апартаменты от квартиры отличаются, каковы их преимущества и недостатки.