Новостройки на намывных территориях на Васильевском острове

Территорию намыва на Васильевском острове начали застраивать в 2011 г. Но проблема с подведением коммуникаций к жилым комплексам отодвинула этапы сдачи объектов. Первое здание было заселено в 2020 г.

Обзор новостроек на намыве Васильевского острова

Изначально предполагалось сделать элитный район с домами класса люкс и бизнес. На деле первые заселенные новостройки на 2/3 состоят из малогабаритных квартир. А жилье, которое планируется к сдаче или на стадии застройки, почти на 60% – это 1-комнатные жилые площади. Есть корпуса с квартирами комфорт-класса и европланировкой.

Новостройки на намывных территориях из категории комфортного жилья. Средняя цена за 1 кв. м составляет примерно 212 500 руб. Конечная стоимость зависит от качества отделки, характеристик корпуса и общедомовых преимуществ. Если сравнивать аналогичные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в соседних районах (Адмиралтейском, Центральном и др.) и дома на намыве, последние оказываются в 1,5 раза дешевле.

Инфраструктура в локации развивается. Планируется строительство образовательных и дошкольных учреждений, поликлиник, больниц. Обязанность возвести социальные объекты, облагородить прилегающую к ЖК территорию возложена на застройщиков. Строительство планируется после сдачи в эксплуатацию жилого фонда. Пока только у одной сданной новостройки на Васильевском острове на намыве есть детский сад.

Культурно-досуговых и торговых центров, мест общественного питания пока нет. Жителям пока приходится пользоваться благами цивилизации соседней (старой) части острова. Рядом находится Севкабель порт, Шкиперский молл.

Экологическую обстановку можно назвать благополучной. Морской воздух с Финского залива действует благотворно, но отсутствие зеленых насаждений и близость порта портят микроклимат. Со временем девелоперы обещают ситуацию исправить. Например, застройщик Группа ЛСР планирует разбить парковую зону вдоль набережной.

Дорожная сеть только в начале формирования. Внутренние дороги локации – это проезды для технического транспорта застройщиков. В другие районы на автомобиле можно добраться по ЗСД, куда есть съезд с намывных территорий.

Внутри района проходит автобусный маршрут. До ближайшей станции Метро "Приморская в среднем 30 минут пути (14 минут пешком через ЗСД по пешеходному мосту до Боцманской ул. и 16 минут на автобусе).

В будущем планируется открытие станций метро «Морской фасад», «Гавань», «Горный институт» в составе оранжевой ветки Петербургского метрополитена, запроектировано развитие уличной сетки внутри района и дорожного сообщения с соседними округами.

Новостройки на намыве Васильевского острова насчитывают: 4 готовых объекта, 4 – на стадии застройки, 4 – на этапе проектирования.

Жилой комплекс "GloraX Василеостровский"

18-этажный дом с видом на Финский залив из окон квартир, в 5 минутах езды от метро «Приморская». Срок окончания строительства намечен на 3-й квартал 2024 г. Это будут 2 корпуса с 5 секциями. Более 270 жилых помещений выставлены на продажу с лета 2022 г.

Застройщик предлагает жилье площадью от 26 до 115 кв. м. Ассортимент – от студий до 4-комнатных квартир с классической или европланировкой, есть пентхаус на верхнем этаже. Цена начинается от 7 450 000 руб. В стоимость входят предчистовая отделка, система «Умный дом».

Купить можно:

1. в ипотеку от застройщика (семейную и в рассрочку);
2. в трейд-ин (обмен старо й квартиры на новую с доплатой);
3. по акции от компании GloraX со скидкой от 1 до 25 %.

В планах девелопера облагородить придомовую территорию ландшафтным дизайном, зонами отдыха и для занятий спортом. Заявлено о постройке внутри комплекса школы, 2 бассейнов. Предполагается подземный паркинг примерно на 35 машин.

Жилой комплекс "GloraX Aura Vasileostrovsky"

Это элитный дом из 2 корпусов с квартирами уникальной планировки. Сдача объекта планируется на начало 2025 г.

Самая недорогая квартира стоит 8 980 000 руб. за жилую квадратуру в 30,5 кв. м. Ассортимент в основном представлен 1- и 2-комнатным жильем (больше 560 квартир). Общее количество жилых помещений – 1019. Покупка возможна по всем видам кредитования, в т. ч. по военной ипотеке, акциям от застройщика и его партнеров.

Общедомовые преимущества:

1. система «Умный дом»;
2. подземный паркинг.

Собственной инфраструктуры пока нет. Рядом расположены магазин «Магнит», клиника «Инвитро». До станции метро – 40 минут езды на автобусе или 17 минут на автомобиле. Пешком получится более 45 минут (3,7 км).

Жилой комплекс "Golden City"

Заложен на 1-й береговой линии, на Невской губе. Комплекс из 5 кварталов с секциями высотой от 7 до 20 этажей. Последний корпус сдан в 2022 г., на этапе ввода (начало 2023 г.) еще один квартал.

Здесь предусмотрено жилье бизнес-класса. В продаже 20 квартир (остальные распроданы). Цена за 1-комнатное жилье с чистовой отделкой и квадратурой 34,6 кв. м – 10 179 000 руб., 3-комнатное помещение 77 кв. м стоит 17 000 000 руб. При покупке действует скидка 15 % и все варианты приобретения недвижимости от девелопера GloraX:

первоначальный взнос по ипотеке за счет материнского капитала;

1. трейд-ин;
2. рассрочка;
3. апгрейд.

Инфраструктура:

1. школа, гимназия, детский сад в 20 минутах ходьбы по пешеходному мосту через ЗСД;
2. 10 минут пешком до пляжа;
3. рядом магазины «Мясная лавка», «Пятерочка», «Перекресток» и торговый центр «Шкиперский молл» в 9 минутах езды.

Жилой комплекс «Гавань капитанов»

Это совокупность 3 комплексов – «Магеллан», «Колумб», «Нахимов». Строительством занимается «Лидер Групп».

Здания в составе имеют квартиры комфорт и бизнес-класса с классическими и европланировками. Ассортимент жилья стандартный – от студий в 28,3 кв. м до 5-комнатных апартаментов в 167 кв. м. Вариант «бизнес» предполагает 1 квартиру на этаже с уникальной планировкой. Отделка квартир чистовая с 3 дизайнерскими решениями. Особенность – панорамные окна, лоджии и балконы с видом на залив.

Внутрикомплексные преимущества:

1. закрытый и открытый (платный) паркинги;
2. велодорожки;
3. детская и спортивная площадки;
4. в проекте школа.

Рядом (в 10 минутах) с «Гаванью капитанов» находится выезд на ЗСД и дальше на КАД. За час на машине можно доехать до Московского ж/д вокзала, за 1,5 часа – на автобусе до аэропорта Пулково. Ближайшая станция метро – «Приморская» – 0,5 часа езды на маршрутке.

Жилой комплекс "Морская набережная"

Жилой комплекс с 2 вариациями «Бульвар» и SeaView. Окончание строительства ожидается во 2-м квартале 2025 г. Располагаются здания на 1-й и 2-й линиях Финского залива.

Это объекты бизнес-класса. Квартиры отличаются высокими потолками (больше 3 м) и широкими дверными межкомнатными и оконными проемами, что делает помещения максимально освещенными.

В жилых зонах нет коммуникационных узлов (они находятся в коридорах), а системы водоснабжения и отопления спроектированы горизонтально. Такой подход позволил избежать наличия выступов в помещениях на стенах и стояков.

Основной ассортимент жилых помещений – студии, 1- и 2-комнатные квартиры. Их в общем количестве больше 700 с различной планировкой, в т. ч. евро. Минимальная цена за студию (19 кв. м) – 5 400 000 руб. Максимальная площадь 4-комнатных апартаментов – 112 кв. м, стоит около 25 000 000 руб. Это цена квартиры без отделки. Покупка возможна в обычную и семейную ипотеку. Есть услуга онлайн-бронирования.

Из преимуществ ЖК можно выделить:

1. внедрение системы «Умный дом»;
2. наружное видеонаблюдение и закрытую дворовую территорию;
3. подземный паркинг с лифтом;
4. крепкие парадные двери с домофоном;
5. пожарную сигнализацию.

Положено начало развития инфраструктуры – высажен хвойный парк за 2-й линией комплекса. В планах открытие торговых точек на 1-х этажах, постройка поликлиники, 3 школ и 4 детских садов.

Транспортное сообщение – автомобильные маршруты до съезда на ЗСД. Если двигаться напрямую, после пересечения ЗСД, по Малому пр. Васильевского острова и наб. Макарова, то за 35 минут можно добраться до центра СПб – Невского пр. На машине всего 16 минут до ст. «Приморская», пешком путь займет около 45 минут.

Жилой комплекс "Аквило Zalive"

Жилой комплекс от обладателя статуса надежного застройщика «Группа Аквилон» ожидает сдачи в конце 2023 г. Квартал представляет собой 5 домов по 13 этажей каждый. Здания своим расположением образуют один двор в центре.

Квартиры отличаются высокими потолками (больше 3,5 м), панорамными окнами, застекленными до пола балконами. Отделка White Box позволяет жильцам самостоятельно продумать дизайн помещения. За отдельную плату можно заказать чистовую отделку в одной из 3 цветовых вариаций: графитовую, песочную, терракотовую.

1-комнатные жилые помещения и студии имеют классическую планировку, 2- и 3-комнатные апартаменты представлены классикой и евро. Расценки начинаются от 5 199 000 руб. за 21 кв. м. При покупке действуют различные скидки и акции. Приобретение возможно в рассрочку (с вариантами), ипотеку, трейд-ин, по региональной программе поддержки семей.

В планах девелопера развитие инфраструктуры:

1. озеленение придомовой территории – проект «Зеленая набережная»;
2. строительство школы и 2 детских садов внутри двора;
3. создание некоммерческого детского клуба по интересам.

С остальной частью Санкт-Петербурга микрорайон связывают съезд на ЗСД и станция метро «Приморская» в 43 минутах ходьбы или в 14 минутах езды на автомобиле. Ближайшая автобусная остановка находится на площади Беллинсгаузена.

С момента сдачи первого дома на намыве количество желающих купить квартиру на Васильевском острове увеличилось. Способствует этому широкий выбор вариантов оформления покупки, в т. ч. ипотеки от ведущих банков России, соответствие жилых помещений стандартам строительства, развитие транспортной сети и инфраструктуры в будущем.