Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Покупка квартиры – важный шаг, требующий поиска ответов на многие вопросы. Выбрать, на каком этаже лучше купить квартиру, может быть непросто, потому что в каждом случае есть свои преимущества и недостатки. Потенциальному владельцу квадратных метров нужно внимательно изучить вопрос, либо обратиться в агенство недвижимости Санкт-Петербурга, прежде чем покупать жилье в новостройке или старом многоквартирном доме.

Выбираем этаж: преимущества и недостатки всех вариантов

При покупке квартиры в 2023 г. важно понимать, что в новостройке выбор этажа не так важен, как в случае с домами, построенными в 90-е гг. или еще раньше. Современные многоквартирные дома возводятся с использованием новых технологий строительства, поэтому распространенные мифы о дефектах отдельных ярусов имеют мало общего с реальностью. Выбор этажа при покупке квартиры от застройщика – это скорее дело вкуса, чем выбор между объективными недостатками и достоинствами жилья на разных уровнях.

На первом

Квартиры первого этажа имеют меньшую цену в сравнении с жильем на других уровнях, что связано с пониженным спросом на них со стороны покупателей. При этом квадратные метры у земли все равно продаются, и у них есть свои сильные стороны.

Преимущества первого этажа

Главное преимущество проживания – цена на 10–15% ниже, чем на квартиры выше, что может быть особенно важным для людей с ограниченным бюджетом. Другой положительный момент – не нужно подниматься на лифте или ходить по лестнице. Это оценят пожилые люди, с ограниченными возможностями и молодые мамы, для которых преодоление даже одного лестничного пролета может стать испытанием.

Следующее преимущество жилья у самой земли – возможность быстро покинуть помещение в случае возникновения экстренной ситуации. При задымлении, затоплении или пожаре жильцы первого могут выйти на улицу незамедлительно. Квадратные метры внизу легче всего превратить из жилых в коммерческие и сдавать их в аренду под офис или магазин. Но для этого потребуется разрешение от управляющей компании и муниципалитета.

Некоторые девелоперы изначально определяют отдельные помещения на нижнем этаже как коммерческие, поэтому использовать для подобных целей можно только их, а переделывать жилые помещения под такие цели запрещено.

Недостатки

Жилье внизу имеет несколько недостатков и один из них – шум. Потенциальным покупателям часто не нравится, что в летнее время, когда окна открыты, им будет слышен шум проезжающих машин, разговаривающих пешеходов, хлопки входной двери и пр. Частичное решение этой проблемы – качественные стеклопакеты, закрытые окна и кондиционер в жаркую погоду.

Другой фактор, способный заставить отказаться, – недостаточное количество солнечного света. Окна квартир первого этажа часто затеняют деревья, растущие рядом или декоративные кустарники. Способ устранения этого недостатка – хорошее освещение в комнатах или своевременная подрезка кустарников под окном. В жилых комплексах уходом за зелеными насаждениями занимаются садовники, поэтому самостоятельно срезать кусты или деревья нельзя. Как вариант – можно договориться с садовником, что он будет подстригать растительность под окном до нужной высоты.

На втором

Преимуществами жилья можно назвать его доступность в том плане, что необязательно пользоваться лифтом, а подниматься по ступенькам надо всего 1 пролет. При этом под окнами не мелькают прохожие, а шум от дороги не мешает спокойно заниматься своими делами в комнате.

Недостатком квартиры на втором этаже может стать необходимость установить решетки, потому что высота окон не настолько большая, чтобы гарантировать, что злоумышленники не смогут пробраться через них в помещение. Кроме этого, часто в новостройках первый этаж отдается под коммерческие фирмы, поэтому не исключено, что вид из окна будет представлять собой магазинную вывеску.

3 – 8 этажи

Промежуточные этажи наиболее популярны у покупателей жилья в новостройках. Их преимущества:

• больше солнечного света;
• меньше шума;
• открывается хороший вид из окна.

Другое преимущество в том, что квартиры на промежуточных уровнях более теплые за счет косвенного обогрева другими жилыми помещениями сверху и снизу. В отношении новостроек этот аргумент нельзя назвать решающим, потому что они имеют теплоизолированные стены, и в холодное время года температура не зависит от расположения квартиры.

Условным недостатком жилья на средней высоте может быть только необходимость регулярно пользоваться лифтом, но в новых домах есть пассажирский и грузовой лифты, на которых можно удобно и быстро подняться. Но и здесь понять, какой этаж квартиры лучше, можно только с учетом личных предпочтений. Другим недостатком могут стать шумные соседи как сверху, так и снизу. Но это фактор крайне субъективный, который никак не зависит от застройщика или риелтора.

10 – 15 и выше

Квартиры, расположенные на этажах с 10 и выше, имеют чуть более высокую цену, чем жилье на нижних по причине прекрасного вида, который открывается из окон. В современных новостройках жильцам верхних этажей не придется сталкиваться со слабым напором воды, что нередко наблюдается в старых многоквартирных домах, поэтому этот фактор можно не рассматривать.

Поломка лифта – явление нечастое, поэтому полагать, что жильцы верхних этажей вынуждены часто подниматься по лестнице – преувеличение. Даже в старых многоквартирных домах лифты ломаются максимум несколько раз в месяц, а если проблема случается чаще, то их просто заменяют новыми.

Недостатком верхних этажей является скорость эвакуации в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Чтобы спуститься по лестнице с 10-го этажа, потребуется как минимум несколько минут. В новостройках устанавливаются современные системы сигнализации и пожаротушения, а все выходы оборудованы светящимися указателями и имеют средства противопожарной защиты.

На последнем

Квартиры на последнем этаже, под самой крышей, имеют как преимущества, так и недостатки.

Плюсы последнего этажа

Жилье на верхнем этаже позволяет наслаждаться красотой пейзажа практически с высоты птичьего полета. Даже если дом расположен в большом жилом массиве, среди других подобных по высоте зданий, с верхнего уровня открывается вид не только на окна соседей, но и вдаль, над крышами и между домами. Поэтому основные преимущества такого жилья:

• прекрасный вид из окна;
• отдельная терраса (опционально);
• отсутствие шумных соседей сверху.

Недостатки

Решая, какой этаж выбрать при покупке квартиры, многие находят недостатки у жилья на верхнем этаже. Одним их них может быть проблема высокой температуры в летнее время. В помещениях под крышей летом гораздо теплее, чем на нижних уровнях. Это особенно проблематично в квартирах, расположенных непосредственно под наклонной крышей, где теплоизоляция не всегда выполнена на должном уровне. Поэтому от жильцов может потребоваться установка кондиционеров в каждой комнате, чтобы добиться приемлемой температуры.

Проблемой, от которой страдают жильцы верхних этажей, является также протекающая крыша. Плохо выполненная герметизация покрытия может стать причиной пятен на потолке, особенно после ливня. Такие ситуации бывают, но это скорее случайности, сравнимые с затоплением соседями, когда квартира внизу.

Выводы

Заблуждения, подобные тому, что в квартире на первом этаже будет повышенная сырость из-за подвала под полом, а в жилье на верхних этажах будет хуже доходить вода, не имеют отношения к новостройкам. В новых многоквартирных домах нет подобных проблем, поэтому, выбирая, на каком этаже жить в многоэтажном доме, стоит руководствоваться собственными предпочтениями и финансовыми возможностями.