Как выбирать застройщика при покупке квартиры?

При покупке квартиры мечты желательно и деньги сэкономить, и получить жилье по своим потребностям. Эти 2 момента сочетаются при приобретении жилой площади в новостройке, если удачно выбрать застройщика. В противном случае есть вариант столкнуться с мошенниками или связаться с долгостроем.

Какие риски могут быть?

Покупка недвижимости в новостройке – это не только преимущества, но и опасные ситуации, с которыми может столкнуться приобретатель после оформления сделки, окончания строительства или при заселении. Риски покупки жилья от застройщика – это незавершенное строительство (затягивание сроков и т. п.), мошенничество (многократная перепродажа и пр.), банкротство девелопера, спорный статус земельного участка под застройкой или причины, не зависящие от человеческого фактора (природные катастрофы, пандемии и пр.) и экономический кризис в стране или мире.

Покупатель сам может свести к минимуму риски. Для этого нужно правильно выбирать застройщика при покупке квартиры в новостройке.

Полностью исключить риски поможет компания «Единое окно недвижимости». Агентство на рынке более 6 лет, его сотрудники закрыли 678 сделок в 2022 г.

Как правильно выбрать застройщика дома

Большую часть информации о компании можно узнать в сети интернет, с сайта застройщика и из официальных государственных источников. Это удобно, если планируется приобрести недвижимость в другом городе и нужно подобрать варианты.

Проверьте документы

Добросовестная организация имеет официальную страницу в интернете. На сайте компании просмотрите общую информацию о девелопере. Это контакты и адреса (юридический и фактический), широта географического расположения застроек, руководящий состав и пр.

Перейдите к главному – поищите ссылки на организационно-правовые документы о застройщике и новостройке. На сайте компании в свободном доступе должны быть: Устав, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС), ИНН, форма договора ДДУ.

Обратите внимание на полноту сведений о доме и квартире в договоре долевого участия. Просмотрите договор страхования (обязательное приложение к ДДУ). Страховщиком должна выступать организация, указанная в списке Центробанка. В противном случае – это мошенничество.

Выбрать надежного застройщика помогут наличие разрешения на строительство и проектная документация. Первый документ свидетельствует о законности возведения дома на территории района. Второй описывает здание, дает характеристики объекта и хода работы, сроки сдачи и пр. Здесь также есть информация о собственнике земельного участка под застройкой.

Проверка собственника говорит о многом, например, если владельцем земли является застройщик (есть выписка ЕГРН) или участок находится в долгосрочной аренде, проблем с оформлением квартиры не возникнет.

Но если застраиваемая площадь в краткосрочной аренде или бессрочном пользовании, то застройщик не сможет или не успеет передать право собственности на жилье покупателю. Возможен другой вариант – если земля находится в природоохранной зоне или носит статус сельхозназначения, то схема мошенническая.

При отсутствии официальной информации отправьте письменный запрос на электронную почту о предоставлении учредительных документов. Надежнее прийти в офис лично, даже если все сведения есть на сайте компании. Посещение конторы даст возможность сравнить копии бумаг с оригиналами. Или обратитесь в агентство недвижимости ЕОН, в базе данных которой большой список надежных застройщиков Санкт-Петербурга.

Узнайте о финансировании

Правильно выбрать застройщика поможет информация о том, на какие деньги возводится новостройка. Есть 3 варианта: собственные средства от продажи готовых объектов (что маловероятно); кредитование; паи в жилищном кооперативе.

О кредитовании говорит деятельность компании в рамках Федерального закона ФЗ-214. Это весомое преимущество, т. к. крупный заем могут получить только надежные застройщики Санкт-Петербурга. Банки проводят тщательную проверку девелоперов на платежеспособность, законопослушность, репутацию на рынке и по другим критериям. В договоре кредитования обязательно прописывают отношения с дольщиками, способы избежать рисков, варианты компенсации за нарушение сроков строительства и другие нюансы.

Жилищные кооперативы работают по закону ФЗ-215. Преимущество паевого участия – это сниженная стоимость за 1 кв. м жилой площади в новостройке за счет отсутствия НДС.

Но есть недостаток – покупателя от рисков защищает только Устав кооператива (даже закон о правах потребителя не работает), что является не самым надежным показателем.

Поинтересуйтесь историей

Постарайтесь подробно разузнать, когда компания появилась на рынке. Отдавайте предпочтение застройщику с ощутимым опытом в сфере капитального строительства, но не судите о молодых организациях предвзято. Если предприятие состоит в Реестре застройщиков России – это говорит о том, что юридическое лицо вправе заниматься строительством в РФ.

Проанализируйте сведения о готовых и строящихся объектах, сроках сдачи. Обратите внимание, что последние зависят от материала строительства (кирпич, монолит, панель), региона возведения новостройки и других характеристик. Надежный застройщик указывает 2 срока – минимальный (если работы будут идти по плану) и максимальный (с запасом времени на непредвиденные ситуации).

Загляните на сайт Службы приставов, проверьте, нет ли в обработке дел по долгам предприятия. Посетите Реестр проблемных объектов – возможно, найдете другой дом девелопера, который имеет статус долгостроя. Тогда есть вероятность, что интересующий объект тоже попадет в этот список.

На сайте Арбитражного суда (в картотеке) посмотрите, нет ли в обработке дела о банкротстве застройщика. Эту же информацию можно поискать в Едином реестре о фактах деятельности юридических лиц.

Прочитайте отзывы. Люди стараются написать, если их обидели. Но чрезмерному количеству положительных комментариев тоже не доверяйте.

Посмотрите своими глазами

Посетите строящийся объект. Экскурс можно совершить дистанционно, хотя это не самый надежный способ выбрать застройщика дома. Строительные организации делают фотоотчеты со стройплощадок, некоторые выкладывают на сайте компании видеоролики.

Сделайте экскурсию по сооружениям, сданным в эксплуатацию 2–3 года назад. Проверять нужно фасад, а именно углы и нижнюю часть здания на наличие сколов и крошение материала. Посмотрите отделку парадной, отсутствие сырости и потеков на потолке верхнего этажа, благоустройство придомовой территории.

Проверка не будет полной, если не побеседовать с жильцами. Задайте им вопросы о технической исправности коммуникаций, соответствие обработки напольного покрытия проектной документации и пр.

Не бойтесь советов

Самим разобраться в юридических нюансах и нормативных требованиях к строительству домов трудно. Обратитесь к юристу. Специалист подскажет, какие документы нужно запросить у застройщика, какие сведения должны содержать договор о долевом участии и проектная документация.

Обратитесь к профессионалам

Соблюсти весь перечень мероприятий при проверке новостройки простому человеку затруднительно. Удобнее обратиться в агентство недвижимости. Специалисты компании ЕОН проведут клиента от выбора строительной организации до завершения сделки. Сотрудники ЕОН окажут пост-сопровождение от контроля качества квартиры до продления страховки.