Советы

7 июля

5 мин

9 серьезных ошибок при покупке новостроек

К покупке квартиры в новостройке люди стараются подходить ответственно. Проблема в том, что уберечься от рисков удается не всем, т. к. подводных камней много и ориентироваться в них непрофессионалу трудно. Можно лишь попробовать не совершить 9 основных ошибок при приобретении жилплощади в новом доме.

Ошибка 1. Торопиться с выбором застройщика

Выбор строительной компании с первого взгляда может показаться простым делом, ведь на рынке недвижимости рекламируются застройщики с большим стажем. Опыт – это важный, но не единственный показатель добросовестной организации.

К выбору строительной организации нужно подходить со всей ответственностью, без суеты. Лучше уделить время на изучение учредительных документов, проектной документации, отзывов. Оценивать не только компанию как юридическое лицо, но и дома, которые девелопер уже сдал в эксплуатацию, ключи к которым выдал.

Строительная организация должна иметь отличную репутацию. К этому понятию относится отсутствие в производстве исполнительных дел по долгам, административных правонарушений, в т.ч. налоговых задолженностей. Исключите компании, замешанные в судебных тяжбах с покупателями или скандалах, освещенных в СМИ.

Застройщик должен быть информационно открытым для потребителей. Покупатель – иметь возможность осмотреть ход работы над своим будущим жильем, сравнить этапы застройки с проектом. Добросовестный строитель регулярно публикует фото и видеоотчеты на своем официальном сайте.

Исключить ошибки при покупке квартиры во вновь строящемся доме поможет анализ уже готовой и сданной недвижимости от застройщика. Оценивать лучше здания двухгодичного возраста.

Ошибка 2. Верить застройщику на слово

Если имя девелопера у всех на слуху, у компании большой опыт в строительстве или она относится к ведущему холдингу, это еще не повод доверять вслепую и делать выбор без других оснований. Даже крупные, известные предприятия могут испытывать экономический кризис, что сказывается на сроках сдачи жилья и выливается в другие неприятности.

Ошибки при покупке квартиры в новостройке часто связаны с тем, что люди, доверяя авторитету компании, не считают нужным проверить застройщика. Но любая более или менее опытная в маркетинге строительная организация не станет анонсировать свои оплошности в открытых источниках.

Проверяйте продавца на всевозможных официальных ресурсах – в ФНС, государственных реестрах застройщиков, юридических лиц, приставов и пр. Если фирма хотя бы единожды пробовала оформить банкротство, сведения об этом сохраняются в Едином реестре о фактах деятельности юридических лиц. Это показатель, что она может испытывать проблемы с финансированием, а объект – оказаться в списке долгостроев.

Внимательно читайте форму договора долевого участия. В нем не должно быть строк мелким шрифтом. Не стесняйтесь спрашивать продавца, если возникнут вопросы по содержанию договора или информации в учредительных документах. Следите за четкостью ответов контрагента. Если продавец уклоняется от них или уводит в сторону, доверять фирме не стоит.

Ошибка 3. Экономить напропалую

Найти что-нибудь подешевле – это девиз 70% покупателей из 100. При этом половина от 70% человек считают, что жилье со скидкой по качеству будет равняться более дорогой недвижимости.

Стоит понимать, что даже сыр в мышеловке не бесплатный. Застройщик не сможет предложить квартиру бизнес-класса в центральном районе с развитой инфраструктурой и транспортной сетью по цене эконом-жилья. Или невозможно, например, купить новостройку в Санкт-Петербурге по стоимости эквивалентной квартире в Рязани.

Удобное местоположение участка для застройки, качественные строительные материалы, проверенный подрядчик и мн. др. стоит больших денег. Все расходы закладываются в стоимость здания.

50% клиентов застройщиков считают, что если немного подождать, то понравившаяся квартира упадет в цене. Это типичная ошибка при покупке недвижимости в новостройке. Ликвидные жилые площади не застаиваются в очереди на покупку, а продавцы поднимают цены на такое жилье каждые 2 месяца. Рачительный хозяин скопит или возьмет целевой кредит и инвестирует денежные средства в квартиру своей мечты по принципу «здесь и сейчас».

Ошибка 4. Ориентироваться только на метраж квартиры

Сам по себе метраж – это не показатель, который нужно учитывать при выборе жилища. Даже при большом общем метраже может оказаться минимум полезной жилой площади из-за неудачной планировки.

Кроме того, в типовом договоре ДУ указывается, что застройщик в процессе строительства вправе единолично менять проект комплекса. Это означает, что «на выходе» владелец может получить квартиру с совершенно другим расположением комнат, а полезную площадь займут неуместные ниши.

Иногда бывает, что люди кидаются на габаритное жилье по сниженным ставкам, скидкам или акции. Вариант подойдет, если семья большая и действительно нужен просторный дом. В противном случае такой подход нерациональный. Жилая площадь не будет использоваться полностью, а платить за коммунальные услуги придется за весь метраж.

Ошибка 5. Не увидеть стройку собственными глазами

Визит на стройку не просто желательный, он обязательный, т. к. просмотр видеороликов на сайте не даст реального представления о ходе работы. Медиаконтент с места событий может оказаться банальным монтажом, а положительные отзывы – описывать готовые корпуса вместо возводимых (это не одно и то же).

Если планируете купить жилье с нуля, то предполагаете дополнительные расходы. Посещение стройплощадки можно считать сопутствующей тратой из бюджета.

Взамен сможете сопоставить сроки возведения корпусов и темпы работы, пообщаться с жильцами из уже сданных объектов, осмотреть инфраструктуру, придомовую территорию. Потрогать материалы, оценить вид из окна и планировку.

Ошибка 6. Забывать о рисках

Предусмотреть все н возможно. Если кажется, что все этапы проверки застройщика пройдены, выбор сделан, документы готовы к подписанию, непредвиденные обстоятельства никто не отменял. Это риски природного, техногенного характера или иные форс-мажорные причины, не зависящие от человеческого фактора.

Форс-мажор нельзя предвидеть, к нему нужно быть готовым. Это предполагает, что покупатели осознают, что подобное событие может произойти, сроки получения ключей от нового жилья сдвинутся. Но такой вариант некритичный, клиентам компенсируют моральный и материальный ущерб по страховке.

Ошибка 7. Не читать договор

Как бы ни хотелось побыстрее развязаться с бумажной волокитой, договор ДУ и страхования нужно прочитать целиком, вникая в каждый пункт. Удостоверьтесь, что в юридическом документе прописаны сроки сдачи и оплаты, стоимость, ответственность и права контрагентов. Будьте внимательны к деталям, характеризующим объект договора (квартиру, новостройку), адрес.

Если появились сомнения, попросите продавца разъяснить недопонимание. Проконсультируйтесь с юристом, если не доверяете доводам и объяснениям застройщика.

Ошибка 8. Платить за квартиру до регистрации договора

По закону покупатель после подписания ДДУ не отдает деньги напрямую продавцу, а кладет средства на эскроу-счет до момента сдачи объекта. Это гарантия, что застройщик не провернет махинацию и не сбежит с деньгами.

И здесь появляются ошибки при покупке жилья в новостройке, заложенной в 2019 г. и раньше. Действие закона не распространяется на подобный жилой фонд, т. е. девелопер вполне может отказаться от эскроу-счета и попросить внести депозит целиком или частично до регистрации ДДУ.

Ошибка 9. Подписывать акт приема-передачи, даже если квартира с дефектами

Этот этап один из самых важных. Не подписывайте акт приемки, если увидели несоответствия квартиры проектной документации, описанию объекта в договоре, есть дефекты строительства и пр. Даже малейшее нарушение служит поводом для отказа от принятия работы, продавец обязан устранить недостаток. Если подпишете документ – это означает, что к строительной компании у вас претензий нет.

Несведущему человеку трудно самостоятельно оценить чистоту отделки или правильность укладки паркета. Приведите с собой мастера по отделке или 2–3 друзей. Предупредите свою команду, что понадобится не менее часа для тщательной проверки.

Подготовьтесь к приемке. Соберите инструменты: уровень, строительное правило, стремянку, маркер и пр. У профессионала будет свой набор.

Обратите внимание на ключевые моменты. Сопоставьте жилую площадь в договоре и реальный метраж, чтобы в будущем не стало неожиданностью, если продавец потребует компенсировать излишек финансово.

Входная дверь должна свободно открываться/закрываться. Полотно должно быть чистым, без вмятин.

Проверьте окна и стекла межкомнатных дверей на наличие царапин и сколов. У изделий должны быть паспорта или сертификаты. Протестируйте коммуникации, вентиляционные отверстия, розетки, выключатели. Ввод в эксплуатацию подразумевает, что все системы работают исправно.

Все дефекты, недостатки нужно зафиксировать в документе и скрепить подписями всех участников процедуры приема-передачи. Согласуйте сроки ликвидации нарушений.

Не идите на поводу у менеджера и не соглашайтесь на заверения, что нарушения обязательно устранят чуть позже, а сейчас нужно просто подписать бумагу. Будьте уверены, что «после» не наступит, а проводить мелкий ремонт придется за свой счет.

Рынок недвижимости насыщен крупными (и не очень) строительными компаниями. Трудно сделать выбор между несколькими организациями, конкурирующими в интересующем районе. Тогда велик риск совершить стандартные ошибки.

Решим любые вопросы связанные с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Бесплатно поможем выбрать недвижимость для любых целей, подготовим и проведём сделку, а также продолжим поддерживать вас после совершения покупки

Как проверить чистоту квартиру перед покупкой самостоятельно

Избежать мошеннических схем при покупке квартиры поможет проверка юридической чистоты жилья. Для этого нужно внимательно изучить документы продавца.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Покупка квартиры – важный шаг, требующий поиска ответов на многие вопросы. Выбрать, на каком этаже лучше купить квартиру, может быть непросто, потому что в каждом случае есть свои преимущества и недостатки. Потенциальному владельцу квадратных метров нужно внимательно изучить вопрос, либо обратиться в <a href="https://eon.estate">агенство недвижимости Санкт-Петербурга</a>, прежде чем покупать жилье в новостройке или старом многоквартирном доме.

Как выбирать застройщика при покупке квартиры?

При покупке квартиры мечты желательно и деньги сэкономить, и получить жилье по своим потребностям. Эти 2 момента сочетаются при приобретении жилой площади в новостройке, если удачно выбрать застройщика. В противном случае есть вариант столкнуться с мошенниками или связаться с долгостроем.