К покупке квартиры в новостройке люди стараются подходить ответственно. Проблема в том, что уберечься от рисков удается не всем, т. к. подводных камней много и ориентироваться в них непрофессионалу трудно. Можно лишь попробовать не совершить 9 основных ошибок при приобретении жилплощади в новом доме.
Выбор строительной компании с первого взгляда может показаться простым делом, ведь на рынке недвижимости рекламируются застройщики с большим стажем. Опыт – это важный, но не единственный показатель добросовестной организации.
К выбору строительной организации нужно подходить со всей ответственностью, без суеты. Лучше уделить время на изучение учредительных документов, проектной документации, отзывов. Оценивать не только компанию как юридическое лицо, но и дома, которые девелопер уже сдал в эксплуатацию, ключи к которым выдал.
Строительная организация должна иметь отличную репутацию. К этому понятию относится отсутствие в производстве исполнительных дел по долгам, административных правонарушений, в т.ч. налоговых задолженностей. Исключите компании, замешанные в судебных тяжбах с покупателями или скандалах, освещенных в СМИ.
Застройщик должен быть информационно открытым для потребителей. Покупатель – иметь возможность осмотреть ход работы над своим будущим жильем, сравнить этапы застройки с проектом. Добросовестный строитель регулярно публикует фото и видеоотчеты на своем официальном сайте.
Исключить ошибки при покупке квартиры во вновь строящемся доме поможет анализ уже готовой и сданной недвижимости от застройщика. Оценивать лучше здания двухгодичного возраста.
Если имя девелопера у всех на слуху, у компании большой опыт в строительстве или она относится к ведущему холдингу, это еще не повод доверять вслепую и делать выбор без других оснований. Даже крупные, известные предприятия могут испытывать экономический кризис, что сказывается на сроках сдачи жилья и выливается в другие неприятности.
Ошибки при покупке квартиры в новостройке часто связаны с тем, что люди, доверяя авторитету компании, не считают нужным проверить застройщика. Но любая более или менее опытная в маркетинге строительная организация не станет анонсировать свои оплошности в открытых источниках.
Проверяйте продавца на всевозможных официальных ресурсах – в ФНС, государственных реестрах застройщиков, юридических лиц, приставов и пр. Если фирма хотя бы единожды пробовала оформить банкротство, сведения об этом сохраняются в Едином реестре о фактах деятельности юридических лиц. Это показатель, что она может испытывать проблемы с финансированием, а объект – оказаться в списке долгостроев.
Внимательно читайте форму договора долевого участия. В нем не должно быть строк мелким шрифтом. Не стесняйтесь спрашивать продавца, если возникнут вопросы по содержанию договора или информации в учредительных документах. Следите за четкостью ответов контрагента. Если продавец уклоняется от них или уводит в сторону, доверять фирме не стоит.
Найти что-нибудь подешевле – это девиз 70% покупателей из 100. При этом половина от 70% человек считают, что жилье со скидкой по качеству будет равняться более дорогой недвижимости.
Стоит понимать, что даже сыр в мышеловке не бесплатный. Застройщик не сможет предложить квартиру бизнес-класса в центральном районе с развитой инфраструктурой и транспортной сетью по цене эконом-жилья. Или невозможно, например, купить новостройку в Санкт-Петербурге по стоимости эквивалентной квартире в Рязани.
Удобное местоположение участка для застройки, качественные строительные материалы, проверенный подрядчик и мн. др. стоит больших денег. Все расходы закладываются в стоимость здания.
50% клиентов застройщиков считают, что если немного подождать, то понравившаяся квартира упадет в цене. Это типичная ошибка при покупке недвижимости в новостройке. Ликвидные жилые площади не застаиваются в очереди на покупку, а продавцы поднимают цены на такое жилье каждые 2 месяца. Рачительный хозяин скопит или возьмет целевой кредит и инвестирует денежные средства в квартиру своей мечты по принципу «здесь и сейчас».
Сам по себе метраж – это не показатель, который нужно учитывать при выборе жилища. Даже при большом общем метраже может оказаться минимум полезной жилой площади из-за неудачной планировки.
Кроме того, в типовом договоре ДУ указывается, что застройщик в процессе строительства вправе единолично менять проект комплекса. Это означает, что «на выходе» владелец может получить квартиру с совершенно другим расположением комнат, а полезную площадь займут неуместные ниши.
Иногда бывает, что люди кидаются на габаритное жилье по сниженным ставкам, скидкам или акции. Вариант подойдет, если семья большая и действительно нужен просторный дом. В противном случае такой подход нерациональный. Жилая площадь не будет использоваться полностью, а платить за коммунальные услуги придется за весь метраж.
Визит на стройку не просто желательный, он обязательный, т. к. просмотр видеороликов на сайте не даст реального представления о ходе работы. Медиаконтент с места событий может оказаться банальным монтажом, а положительные отзывы – описывать готовые корпуса вместо возводимых (это не одно и то же).
Если планируете купить жилье с нуля, то предполагаете дополнительные расходы. Посещение стройплощадки можно считать сопутствующей тратой из бюджета.
Взамен сможете сопоставить сроки возведения корпусов и темпы работы, пообщаться с жильцами из уже сданных объектов, осмотреть инфраструктуру, придомовую территорию. Потрогать материалы, оценить вид из окна и планировку.
Предусмотреть все н возможно. Если кажется, что все этапы проверки застройщика пройдены, выбор сделан, документы готовы к подписанию, непредвиденные обстоятельства никто не отменял. Это риски природного, техногенного характера или иные форс-мажорные причины, не зависящие от человеческого фактора.
Форс-мажор нельзя предвидеть, к нему нужно быть готовым. Это предполагает, что покупатели осознают, что подобное событие может произойти, сроки получения ключей от нового жилья сдвинутся. Но такой вариант некритичный, клиентам компенсируют моральный и материальный ущерб по страховке.
Как бы ни хотелось побыстрее развязаться с бумажной волокитой, договор ДУ и страхования нужно прочитать целиком, вникая в каждый пункт. Удостоверьтесь, что в юридическом документе прописаны сроки сдачи и оплаты, стоимость, ответственность и права контрагентов. Будьте внимательны к деталям, характеризующим объект договора (квартиру, новостройку), адрес.
Если появились сомнения, попросите продавца разъяснить недопонимание. Проконсультируйтесь с юристом, если не доверяете доводам и объяснениям застройщика.
По закону покупатель после подписания ДДУ не отдает деньги напрямую продавцу, а кладет средства на эскроу-счет до момента сдачи объекта. Это гарантия, что застройщик не провернет махинацию и не сбежит с деньгами.
И здесь появляются ошибки при покупке жилья в новостройке, заложенной в 2019 г. и раньше. Действие закона не распространяется на подобный жилой фонд, т. е. девелопер вполне может отказаться от эскроу-счета и попросить внести депозит целиком или частично до регистрации ДДУ.
Этот этап один из самых важных. Не подписывайте акт приемки, если увидели несоответствия квартиры проектной документации, описанию объекта в договоре, есть дефекты строительства и пр. Даже малейшее нарушение служит поводом для отказа от принятия работы, продавец обязан устранить недостаток. Если подпишете документ – это означает, что к строительной компании у вас претензий нет.
Несведущему человеку трудно самостоятельно оценить чистоту отделки или правильность укладки паркета. Приведите с собой мастера по отделке или 2–3 друзей. Предупредите свою команду, что понадобится не менее часа для тщательной проверки.
Подготовьтесь к приемке. Соберите инструменты: уровень, строительное правило, стремянку, маркер и пр. У профессионала будет свой набор.
Обратите внимание на ключевые моменты. Сопоставьте жилую площадь в договоре и реальный метраж, чтобы в будущем не стало неожиданностью, если продавец потребует компенсировать излишек финансово.
Входная дверь должна свободно открываться/закрываться. Полотно должно быть чистым, без вмятин.
Проверьте окна и стекла межкомнатных дверей на наличие царапин и сколов. У изделий должны быть паспорта или сертификаты. Протестируйте коммуникации, вентиляционные отверстия, розетки, выключатели. Ввод в эксплуатацию подразумевает, что все системы работают исправно.
Все дефекты, недостатки нужно зафиксировать в документе и скрепить подписями всех участников процедуры приема-передачи. Согласуйте сроки ликвидации нарушений.
Не идите на поводу у менеджера и не соглашайтесь на заверения, что нарушения обязательно устранят чуть позже, а сейчас нужно просто подписать бумагу. Будьте уверены, что «после» не наступит, а проводить мелкий ремонт придется за свой счет.
Рынок недвижимости насыщен крупными (и не очень) строительными компаниями. Трудно сделать выбор между несколькими организациями, конкурирующими в интересующем районе. Тогда велик риск совершить стандартные ошибки.
Бесплатно поможем выбрать недвижимость для любых целей, подготовим и проведём сделку, а также продолжим поддерживать вас после совершения покупки
Избежать мошеннических схем при покупке квартиры поможет проверка юридической чистоты жилья. Для этого нужно внимательно изучить документы продавца.
При покупке квартиры мечты желательно и деньги сэкономить, и получить жилье по своим потребностям. Эти 2 момента сочетаются при приобретении жилой площади в новостройке, если удачно выбрать застройщика. В противном случае есть вариант столкнуться с мошенниками или связаться с долгостроем.
При формировании цен на недвижимость учитываются разные параметры. Например, покупателю квартиры, помимо чистой стоимости жилья, важны инфраструктура, расположение дома и другие факторы. При таком подходе цена сделки будет отличаться от первоначальной стоимости недвижимости. Существует показатель, который учитывает только некоторые параметры, – инвентаризационная стоимость квартиры (ИС).Чтобы выгодно <a href="https://eon.estate/novostrojki">купить квартиру в новостройке</a> будет полезно знать.
