8 шагов к покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры — это серьёзный шаг, требующий взвешенного подхода. От правильного старта зависит, насколько быстро и удачно вы найдёте жильё, которое будет отвечать вашим запросам. Вот пошаговая инструкция как купить новостройку.

Шаг 1. Подбираем параметры

Представьте вашу квартиру: определите минимально необходимый размер, количество комнат, этаж, район.

• Однокомнатная квартира или студия будет комфортна для одного человека, у которого пока нет семьи с детьми, или молодоженам.
• Если есть дети, вам подойдут 2–3-комнатные квартиры, в которых у каждого будет отдельная комната. Ведь личное пространство нужно как для детям, так и самим родителям. Учитывайте пол каждого ребенка: девочке и мальчику 13-15 лет вряд ли будет комфортно в одной комнате.
• 4-комнатные квартиры нужны тем, у кого большая семья. Хорошо предусмотреть просторную общую комнату, где вы будете собираться все вместе, например, на большой кухне за обедом или ужином или в гостиной за просмотром фильмов.

Шаг 2. Считаем деньги

Если средств на покупку квартиры не хватает, можно оформить ипотеку. Она возможна для совершеннолетних гражданин РФ до 75 лет с постоянным источником дохода.

Семьи с детьми могут вложить материнский капитал в покупку недвижимости. Для многодетных семей предусмотрена государственная выплата до 450 000 рублей на покупку жилья. Если у вас есть ребенок до 7 лет, используйте «семейную» ипотеку со ставкой в 3-4 раза меньше той, что заявлена в банке.

Не забывайте про выгодные беспроцентные рассрочки от застройщика. Обратитесь к агентам ЕОН, мы подберем для вас то, что нужно.

Если не хватает совсем немного, можно взять нецелевой потребительский кредит в банке и быстро его погасить.

Шаг 3. Подбираем лучшее для вас

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы рискуете неожиданным появлением других претендентов: наследников, бывших супругов, необеспеченных детей или заключенных, вернувшихся из мест лишения свободы.

Другое дело — покупка квартиры в новостройках. Среди плюсов:

1. Улучшенная планировка

Современные новостройки разрабатываются под запросы жильцов:

• Планировки продуманы так, чтобы эффективно использовать каждый квадратный метр: просторные кухни, совмещённые санузлы, зоны для хранения вещей.
• Во многих новостройках предусмотрены колясочные, кладовые, холлы и даже небольшие коворкинги – удобство для разных категорий людей — от семей с детьми до тех, кто работает удалённо.
• На первых этажах размещают магазины, аптеки, кафе и рестораны. Это добавляет удобства — повседневные задачи можно решать, не покидая пределы жилого комплекса.

2. Снижение стоимости жилья

Купить квартиру в новостройке выгодно, если делать это на этапе строительства.

• На ранних стадиях строительства квартиры стоят значительно дешевле. С завершением каждого этапа цена растет. Квартира стоимостью 6 млн рублей на этапе котлована может стоить на 15–20% дешевле, чем после сдачи дома.
• Застройщики часто предлагают выгодные рассрочки и скидки для первых покупателей или при 100% оплате.
• Новостройки чаще попадают под льготные ипотечные программы, что позволяет дополнительно сэкономить.

3. Широкие возможности выбора

В новостройках покупатель может настроить покупку под себя.

• Любите вид на город с высоты или, наоборот, предпочитаете нижние этажи? На этапе покупки у вас есть свобода выбора.
• Вы можете выбрать квартиру с кухней-гостиной, просторной спальней или большими окнами. В некоторых домах застройщики предлагают варианты объединения квартир для создания больших жилых пространств.
• Многие новостройки предлагают выбор: взять квартиру с предчистовой отделкой, с ремонтом «под ключ» или же совсем без отделки, чтобы создать интерьер на свой вкус.

4. Юридическая чистота

Одним из ключевых преимуществ новостроек является отсутствие истории владения.

• В отличие от вторичного жилья, где могли возникнуть претензии от наследников или прошлых владельцев, новостройки предоставляют 100% чистую юридическую историю.
• В новых квартирах нет рисков найти задолженности за коммунальные услуги или скрытые обременения.
• Покупка напрямую от застройщика упрощает процесс регистрации права собственности и снижает вероятность ошибок в документах.

Кроме того, в новых домах часто используются современные инженерные решения: энергоэффективные системы, высокоскоростные лифты, умные домофоны и камеры видеонаблюдения. Это повышает комфорт проживания и экономит ресурсы.

Шаг 4. Выбираем застройщика

Покупайте квартиру у надежного девелопера. Сейчас застройщики позволяет клиентам использовать эскроу-счета. То есть деньгами на эскроу-счете компания сможет пользоваться только тогда, когда дом будет сдан. Это правило введено на законодательном уровне еще в 2019 году, чтобы предупредить возникновение «долгостроев» и приостановленное строительство.

Если решите заняться этим вопросом самостоятельно, перед тем как решиться купить квартиру от застройщика, нужно проверить его добросовестность. Для этого существуют специальные сервисы, например портал наш.дом.рф.

Есть несколько признаков, которые указывают на то, что девелоперу доверять не стоит:

1. Уточните, срывались ли сроки строительства ранее, и как долго длился такой период.
2. Многое говорит о застройщике аккредитация банков. Финансовые организации внимательно проверяют все документы и не зарегистрируют ненадежную компанию. Хороший застройщик имеет аккредитацию во всех крупных известных банках страны.
3. Проверьте на сайте девелопера наличие свежей информации со стройки, фотографий пройденных этапов, а еще лучше – веб-камера, с помощью которой можно смотреть за ходом работ онлайн.
4. Не доверяйте объявлениям, в которых квартиры с ценами намного ниже рыночных, или со скидками 15–20% и выше. Обычно так поступают фирмы, которые хотят улучшить свое материальное положение и продать плохую недвижимость.

Узнайте, кто будет прокладывать коммуникации. Если это субподрядная организация, она должна иметь хорошую репутацию.

Шаг 5. Смотрим своими глазами

Посмотрите на ваш будущий дом: оцените окружение дома, который строится. Застройщик никогда не скажет покупателю, что рядом с новостройкой находятся опасные объекты. Нежелательное соседство, близость транспортной инфраструктуры можно увидеть, только если вы приедете на место будущей застройки.

Если вы покупаете квартиру в уже построенном доме, осмотрите ее лично: чистота подъезда и адекватные соседи – залог спокойной жизни. Лучше прийти в выходные, чтобы оценить шумоизоляцию. Вид из окна поможет узнать, не находятся ли рядом железная дорога или другие нежелательные объекты.

С представителем застройщика тоже желательно познакомиться лично. Все вопросы к нему лучше подготовить заранее и записать.

Шаг 6. Изучаем документы

1. Изучите проектную декларацию

В ней указаны:

• информация о застройщике и генподрядчике
• сроки сдачи дома
• параметры здания и его конструкция
• данные экспертизы участка

Найти декларацию можно на сайте застройщика или в ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства).

2. Проверьте способ продажи квартиры

• Надёжный вариант — договор долевого участия (ДДУ), регламентируемый законом № 214-ФЗ.
• Если предлагают другие документы (договор соинвестирования, предварительный договор купли-продажи), это может указывать на проблемы с разрешениями.
• Убедитесь в наличии ДДУ на сайте наш.дом.рф.

3. Регистрация ДДУ

После подписания ДДУ застройщик обязан зарегистрировать его в ЕГРН. Это подтверждает законность сделки.

4. Изучите репутацию застройщика и подрядчика

• Застройщик обычно занимается организацией строительства и несёт юридическую ответственность.
• Надёжность генерального подрядчика, который занимается строительством, влияет на сроки и качество работ.
• Ищите отзывы и информацию о предыдущих проектах обеих сторон.

Шаг 7. Подписание акта приема–передачи квартиры и получение ключей

• Оповещение от застройщика.
  Застройщик отправляет вам письмо о завершении строительства и готовности квартиры к передаче минимум за 30 дней до срока, указанного в договоре.
• Когда начинать приёмку?
  У вас есть 7 рабочих дней с момента получения письма, чтобы осмотреть квартиру. Если всё устраивает, и вы уже внесли оплату, подписывается акт приёма-передачи.
• Что с недоделками?
  Если при осмотре вы нашли дефекты, составляется акт с их описанием и сроками исправления. После устранения всех недостатков у вас снова есть 7 рабочих дней, чтобы принять квартиру.
• Подписание акта и получение ключей.
  Ключи выдают сразу после подписания передаточного акта. Не берите ключи до исправления всех недоделок, иначе вам придётся пускать рабочих в квартиру, чтобы они могли закончить работу.

Шаг 8. Регистрация права собственности

После приемки объекта недвижимости, нужно его зарегистрировать. Перед тем как оформить покупку новостройки, нужно подать заявление со всеми документами. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. После внесения в ЕГРН данных о праве собственности на недвижимость, покупатель становится законным владельцем жилья.

В день подписания акта приема-передачи полагается заключить договор с управляющей организацией.