Особенности сервисных апартаментов

Управляющий проектами компании Единое Окно Недвижимости Денис Гришанов поделился мнением относительно нового формата инвестиций: «Об инвестициях сейчас поют из каждого утюга, но совершенно точно большая часть этих песен — инфошум, на который опасно обращать своё внимание. Моё мнение — прислушиваться к тем, кто уже прошёл путь инвестора и успел набить шишки. Эти люди видят ситуацию шире и глубже.

Каждый инвестор хочет стабильности и четкого понимая, чем он будет владеть и какой доход ему будет приносить инвестиция. Сервисные апартаменты в этом плане довольно прагматичная инвестиция.

Почему? Сравним доходность сервисных апартаментов с жилой недвижимостью (квартирами):

  • Стоимость сервисных апартаментов сейчас ниже на 10-30%, чем стоимость квартир. При этом запас роста цены в апартаментах выше.

  • Апартаменты — это готовый арендный бизнес, где ежемесячно получаешь пассивный доход без эмоциональных и временных затрат. Сдача жилой недвижимости — это работа, общение с арендаторами и соседями, и чаще всего большие издержки.

  • Ежемесячное обслуживание апартаментов уже включено в калькуляцию доходной программы. А в случае со сдаваемой квартирой, ремонт того же холодильника может «съесть» большую часть месячной аренды. Если не всю.

  • Апартаменты также можно брать в ипотеку. И ипотечные ставки на них уже сравнялись с ипотечными ставкам на квартиры. В некоторых случаях они даже ниже.

  • Доходность. Самое интересное! Потому что здесь у апартаментов существенное преимущество. Жилая недвижимость — это 3-5% годовых (а в ситуации с холодильником, упомянутой выше, ещё ниже). Кто-то скажет, что при краткосрочной сдаче она выше, и будет прав. Только здесь не путаем инвестицию с работой, на которую инвестор себя обрекает. Что касается апартаментов, то практически все застройщики сейчас дают возможность выбора программы: гарантированный доход или участие в прибыли отеля. Выбор программы зависит от нескольких факторов, о которых мы рассказываем клиентам индивидуально.

Например, есть апартаменты с гарантированным доходом от 8,1% + годовые от вложенных средств. Если доходность отеля выше 8,1%, то вы также зарабатываете больше.

Список можно продолжать. Хочу лишь добавить, что все успешные инвесторы умеют смотреть чуть дальше в будущее и не идут туда, куда идёт толпа. Ситуация с пандемией в любом случае конечна, и всплеск интереса к сервисным апартаментам не за горами. Выбор за вами.

Поделиться статьей:
Советы
16 сентября 2021
2 мин
36 просмотров
© 2016 – 2025
ИП Дердиященко Александр Андреевич 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, 18, офис 401 ИНН: 780728027400 ОГРН: 316784700284772