Особенности сервисных апартаментов
Управляющий проектами компании Единое Окно Недвижимости Денис Гришанов поделился мнением относительно нового формата инвестиций: «Об инвестициях сейчас поют из каждого утюга, но совершенно точно большая часть этих песен — инфошум, на который опасно обращать своё внимание. Моё мнение — прислушиваться к тем, кто уже прошёл путь инвестора и успел набить шишки. Эти люди видят ситуацию шире и глубже.
Каждый инвестор хочет стабильности и четкого понимая, чем он будет владеть и какой доход ему будет приносить инвестиция. Сервисные апартаменты в этом плане довольно прагматичная инвестиция.
Почему? Сравним доходность сервисных апартаментов с жилой недвижимостью (квартирами):
Стоимость сервисных апартаментов сейчас ниже на 10-30%, чем стоимость квартир. При этом запас роста цены в апартаментах выше.
Апартаменты — это готовый арендный бизнес, где ежемесячно получаешь пассивный доход без эмоциональных и временных затрат. Сдача жилой недвижимости — это работа, общение с арендаторами и соседями, и чаще всего большие издержки.
Ежемесячное обслуживание апартаментов уже включено в калькуляцию доходной программы. А в случае со сдаваемой квартирой, ремонт того же холодильника может «съесть» большую часть месячной аренды. Если не всю.
Апартаменты также можно брать в ипотеку. И ипотечные ставки на них уже сравнялись с ипотечными ставкам на квартиры. В некоторых случаях они даже ниже.
Доходность. Самое интересное! Потому что здесь у апартаментов существенное преимущество. Жилая недвижимость — это 3-5% годовых (а в ситуации с холодильником, упомянутой выше, ещё ниже). Кто-то скажет, что при краткосрочной сдаче она выше, и будет прав. Только здесь не путаем инвестицию с работой, на которую инвестор себя обрекает. Что касается апартаментов, то практически все застройщики сейчас дают возможность выбора программы: гарантированный доход или участие в прибыли отеля. Выбор программы зависит от нескольких факторов, о которых мы рассказываем клиентам индивидуально.
Список можно продолжать. Хочу лишь добавить, что все успешные инвесторы умеют смотреть чуть дальше в будущее и не идут туда, куда идёт толпа. Ситуация с пандемией в любом случае конечна, и всплеск интереса к сервисным апартаментам не за горами. Выбор за вами.
